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深圳南京现连夜抢房景象 上海千万豪宅开盘秒光

2019-12-03创建者:admin

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新華社杭州2月28日電 題:多地樓市開春“火爆” 業內稱“分化中去庫存”仍是樓市“主旋律”

新華社[記者 的英 文:journalists]呂昂、鄭鈞天

27日,位於杭州城東的樓盤楊柳郡迎來二期首批房源開盤,388套房吸引了[客戶 的英 文:customer base]超1400組、約3000人到場,最終在正式搖號開盤2小時後宣告售完,[成為 的英 文:Become]杭州樓市猴年首個“半日光”樓盤。

[這樣 的英 文:then]的熱銷場麵同樣在上海[出現 的英 文:There]。在上海某均價達每平方米8萬元的高端樓盤,352套“千萬豪宅”開盤當天被搶光■亚博竞彩足球港口■。[深圳 的拚音:shēn zhèn]、南京等熱門[城市 的拚音:chéng shì]也出現“裹棉被排隊”的“漏夜搶房”景象■亚博竞彩足球详情咨询■。

國家統計局近日公布的“70個大中城市住宅銷售[價格 的拚音:jià gé]變動情況”顯示,1月份房價同比上漲城市數量增至25個,占比超30%,漲幅最高的仍是領漲全國房價14個月的深圳,同比上漲52。7%,上海和北京分別以21。4%和11。3%的漲幅緊隨其後。[隨著 的拚音:suí zhe]房貸首付比例下調、公積金利率上調、房產交易契稅營業稅減免等一係列“政策紅包”逐步落地,[春節 的英 文:Chinese New Year]後樓市出現一波“加速回暖”行情。

一線及少數二線城市樓市走強[影響 的拚音:yǐng xiǎng]到部分購房者的“購房大計”。“今年以來樓市去庫存政策頻出,讓原本想精挑細選的家人都不淡定了,購房[計劃 的拚音:jì huà][隻能 的拚音:zhǐ nénɡ]提前。”杭州市民陳先生說,原本看中的理想房源近期殺出不少“競爭[對手 的拚音:duì shǒu]”,有樓盤直接表示將會提價,這樣的架勢讓人[擔心 的拚音: dān xīn]又要錯過購房的好時機。

中介機構豪世華邦[區域 的拚音:qū yù]經理劉輝[告訴 的拚音:gào su]記者,原本仍處淡季的正月,今年複蘇很快,近期成交量頻頻刷新同期新高,不少客戶擔心後市看漲、急著簽約,確實也有不少房東已上調售價,幅[度 的英 文:attitudes]普遍近5%。而在京滬等地,整體市場變化也在心理層麵對緊張的供需結構進一步施壓,如上海一套二手房,春節後業主漲價70萬元,[一些 的英 文:some]二手房業主甚至不惜毀約提價。

易居智庫研究總監嚴躍進表示,近期多地樓市火爆、房價上漲的原因有三點:一是寬鬆的購房政策使各類購房者在更低的門檻下得以進入樓市,市場交易活躍反過來推動房價上漲。二是局部優質供給[開始 的拚音:kāi shǐ]出現庫存規模不足,進一步刺激一二手房價格呈現快速飆升態勢。三是受心理預期影響,尤其是在“買漲不買跌”心態下,會有一部分“恐慌心理”存在,進而推高房價的非理性上漲。

雖然短期內一定程度存在非理性因素,但在業內看來,當前諸多樓市火爆城市從中長期看普遍存在較強需求[支持 的英 文:support]。同策谘詢研究總監張宏偉指出,像京滬深等一線城市,因地理[位置 的拚音:wèi zhi]、產業結構、[教育 的拚音: jiào yù]環境以及公共資源的優越性對外地居民具有強烈吸引力,人口淨流入量長期處於高位,這種基本麵就對樓市構成顯著支撐。

易居研究院的數據顯示,當前[主要 的拚音:zhǔ yào]熱門城市樓市的存銷比普遍小於10,如上海、深圳為7,近期持續走強的合肥、南京為4,[這些 的英 文:These]去庫存周期較短、局部供應出現緊缺城市樓市延續火爆態勢、價格逐步上行屬於正常現象。

有業內人士指出,當前樓市“漲聲一片”中也存在“虛實不一”。“漲價分很多情況,有些樓盤需求支持良好,去化已有六七成,剩下的房源就有本錢來漲價以獲得較高的利潤空間,適當放慢去化節奏。”杭州雙贏機構總經理章惠芳表示,還有一些漲價隻是營銷行為,實際上是急於去庫存,最終還要看市場買不買賬。

事實上,在一線及少數二線城市樓市“春意漸濃”的同時,不少二線靠後及三四線城市去庫存壓力依然“寒意十足”。國家統計局的數據顯示,絕[大多數 的英 文:most]三四線城市房價同比仍在下降。如1月份同比跌幅[最大 的英 文:largest]的三個城市湛江、蚌埠和襄陽均為四線城市,房價跌幅都超過3。5%。張宏偉分析稱,三線城市受庫存去化周期過高影響,房價難以大漲,繼續下跌的[可能 的英 文:would]性仍大。

嚴躍進指出,當前監測的一二三線35個城市新建商品住宅庫存同比增幅分別為-12。9%、-3。9%和-0。8%,這說明三四線城市去庫存效果遠不及一二線城市,“對於一線城市來說,後續補庫存的迫切程度將加大,否則庫存不足容易加快房價上漲節奏,而三線城市去庫存任務依然艱巨。”

業界認為,即使“樓市紅包”持續給出,“在分化加劇中去庫存”依然是2016年樓市“主旋律”。世邦魏理仕杭州董事總經理馬英樞表示:“當前二三四線城市去庫存任重道遠,沒有需求者,很少會因為利好政策而產生購房需求,當一個地區[所有 的英 文:all]需求加起來都難以消化現有庫存時,樓市供給側的[問題 的拚音:wèn tí]隻能通過自身調整完善來優化。”(完)

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